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    地產壹線

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    簡介:網易房產官方新聞賬號——為房地產行業提供有視角、有價值的閱讀。

    被收錄了519篇文章
    他的專欄
    • 允許新房降價 老業主們崩潰了

      圖片來源:搞定素材 前段時間,在萬科的“股東站臺會”上,郁亮說過:市場的恢復需要三組力量的合力:能買、想買、需要買。 目前還存在的難點是“想買”的問題。 想刺激購買欲,定價策略很關鍵。 月初時,拼多多市值一度超過阿里,就側面反映出了,在經濟趨緩大背景下,消費趨勢更偏重“性價比”。 何況掏空六個荷包的買房。 這道理,想買房的懂、開發商也懂,但競品項目、老業主、監管層懂又不想懂。 1 0.5成、75折

      地產壹線 2023-12-19
    • 姚振華的荒謬一周

      圖片來源:稿定素材 據說,被討薪者圍堵的姚振華“逃離”現場后非常不滿,在會上表示要對在職高管降薪,以及對不作為、不尊重規則的員工進行優化。 姚老板大手一揮,160余名員工當即被裁。 這一周對于寶能老板姚振華而言,傷害不大,但侮辱性極強。 先是 7 月 19 日, 姚振華試圖進入寶能系企業【中炬高新】時被保安攔截。 7 月 31 日,又有一段視頻在網上流出, 姚振華在深圳寶能總部門口被討薪者圍堵、推

      地產壹線 2023-08-03
    • 開個盤口,聊聊地產今年行不行

      圖片來源:稿定素材 春節前,國家統計局公布了經濟、就業、人口等方面的數據。 有三組與行業相關的爆炸性數字。 ·房地產開發投資近十年首現負增長,同比下降10% ·商品房銷售額重回五年前,僅有13.5萬億元 ·61年來,我國人口首次出現負增長,同比減少85萬人 市場銷售仍未復蘇企穩,疊加【人口減少】這個BUG,脆弱的樓市又迎來當頭一棒。 樓市松綁的列車,從2022年開到2023年,后打出了王炸牌。 國

      地產壹線 2023-01-29
    • “地產二代”頭發白了

      (圖片來源:稿定素材) 上周,龍湖原董事長吳亞軍退休,校招生陳序平接任。 這是行業中為數不多去“家族化”的民營房企。 其實,更多的民營房企挑選掌舵人,依舊遵循代際傳承的恒定模式。 “地產二代”從小被寄予厚望,他們中絕大多數人的成長軌跡便是,先去英美留學,接著進入旗下公司的各種崗位歷練多年,終踏入核心管理層完成接班使命。 但這一年行業 突變,一些剛邁入管理層的二代們可能不會想到,自己極少能在商場上大

      地產壹線 2022-11-04
    • 房企去“家族化”有了新樣本

      (圖片來源:稿定素材) 吳亞軍退休后的個開盤日,龍湖集團股價跳水,盤中一度暴跌了40%。 龍湖午盤休市并公告,已償還部分貸款,且控股股東增持300萬股。 顯然,龍湖已經準備好了。 這位TOP級房企的掌門人,10月28日正式官宣卸任了董事長一職,該職位由CEO陳序平接任。 對于接班人,大家并不意外,畢竟龍湖一直都強調“去家族化”,陳序平也是吳亞軍看好的學徒。 但不久前,龍湖剛遭遇罕見股債雙殺,這個節

      地產壹線 2022-11-02
    • 濃眉大眼的國央企降價更狠了

      圖片來源:稿定素材 這個國慶,樓市更像是國央企的主戰場,濃眉大眼們成了“拼命三郎”,降起價來,比誰都狠。 想必也是看到了“金九”成色不足的慘況,“銀十”得支棱起來,先發制人。 但在降價營銷這件事情上,民企則顯得平靜多了,或許是要保留著自己為數不多的子彈,把錢花在刀刃上。 但,無論開發商主動出擊還是原地等待,市場反應并不積極。 1 國央企降價殺瘋了 在廣州,幾家國央企就展開了一場“廝殺”。 萬科、越

      地產壹線 2022-10-12
    • 銀行不歡迎提前還貸

      圖片來源:新浪微博 進入9月,有不少網友反映,銀行提前還房貸的通道被關停了 “線上APP不能申請,到線下柜臺預約,要么讓等十一后再來,要么申請了一個多月還沒審批通過!” 對此,地產壹線采訪了北京多家銀行,證實了確有上述情況存在。 具體來看: 建設銀行的提前還房貸通道目前處于關閉狀態,不僅線上APP不能申請,線下柜臺也不予辦理總行的通知是至少要關閉到10月7日。后續從申請到劃款的時長未知。 農業銀行

      地產壹線 2022-09-29
    • 讓銀行兜底 項目就不會停工嗎?

      圖片來源:稿定素材 近期,合肥出臺了新的土拍政策:拍地可用銀行保函代替競買保證金。 合肥也成為,繼武漢之后,如此操作的第二個城市。 對于房企來說,這是個好事。 畢竟半個小目標的保證金,且不說取出來賬戶要少多少流動性,單單利息,取出一天就虧了好幾個包。如果幾個地塊同時競拍,更是壓力負荷。 而現在,不需要掏出真金白銀了,只需要一個存款證明,流動性大大緩解。 對地方來說,這也刺激了企業的拿地意愿。銀行方

      地產壹線 2022-09-26
    • 代建生意救了爆雷房企

      圖片來源:地產壹線 華夏幸福來救恒大了。 聽上去有些不可思議,因為兩家公司都有相似的命運:債務爆雷。 但近,恒大高喊“9月30日前要全面復工”之際,華夏幸福卻助上了一臂之力。 近日,華夏幸福旗下的代建公司中標了恒大沈陽文旅城項目,幫助其完成住宅剩下的工程。 這不僅是出險房企的新選擇,今年以來,旭輝、金地、龍湖等頭部房企都對代建業務都流露出積極態度。 行業下行期,房企們愿意放低期待值,賺點小錢貼補家

      地產壹線 2022-09-22
    • 消失在中國500強的地產企業

      (圖片來源:地產壹線) 前幾年,財富、胡潤等機構每次揭曉各類企業排行榜,地產行業仿佛都是神話。 各家房企扎堆海內外500強、賺錢公司、凈資產收益率(ROE)等榜單。 甚至在世界500強中,房地產行業中清一色都是中國企業。 在一片歡呼聲中,房企PR都不愁當月的傳播KPI了。 但如今,“錢”景黯淡的房企們,自然失去了榜單的光環庇佑。 今年《財富》評選的中國500強企業榜單已出爐,受行業下行周期影響,今

      地產壹線 2022-07-25
    • 985畢業,也想不出更好的樓市政策

      (圖片來源:地產壹線) 調控這個詞,市場已經看累了。 數據顯示,2022年上半年,各地出臺樓市松綁政策已超460次,覆蓋城市超200個,次數刷新歷史記錄。 放松限購限售、公積金貸款額度提高、降低等,幾乎成了各城標配動作。 接著,5月份5年期LPR報價“接力”下調至4.45%,房貸利率創下新低。金融端也來加薪助燃。 沒想到這一波救市過去,樓市還沒能快速復蘇。官方不再“猶抱琵琶半遮面”,撕下了后矜持:

      地產壹線 2022-07-07
    • 萬科郁亮:短期樓市已觸底,但未來是恢復不是反彈

      (圖片來源:萬科官方) 2018年秋天,萬科說:要活下去。 2021年冬天,萬科說:這是黑鐵時代。 2022年夏天,萬科說:行業很危險,但要善于發掘好的一面。 一直悲觀的萬科,難得說了“好話”。因為,郁亮看到了好的一面——在6月28日的萬科2021年年度股東大會上,他預判,短期市場已觸底,市場正在緩慢、溫和地【恢復】。 但郁亮并未用“反彈”一詞形容接下來的樓市走勢,而是用了恢復。 在他看來,恢復需

      地產壹線 2022-06-28
    • 拿下首單收購業務,金茂服務激活發展新動能

      (圖片來源:金茂服務官網) 當地產行業揮別高增長時代,一直被房企認為是“附屬品”的物管行業,邁入了收成期。 2021年的物管收并購市場很熱鬧,龍頭企業加速跑馬圈地,行業集中度進一步提升。 據克而瑞物管和中物研協數據,截至2021年12月31日,共有29家上市物企發起53項并購,并購交易總額達355.88億元,規模創下新高。 直到今年,這股熱潮仍在持續。 6月17日,金茂物業服務發展股份有限公司(0

      地產壹線 2022-06-24
    • 復工即失業的上海地產人

      (圖片來源:搞定素材) 封停兩個月后,上海終于全面重啟。 但許多地產人的心境,已經物是人非。 復工當天,熟悉的通勤路上,有人是懷揣著一切恢復正軌的企盼回到工位; 有人則是抱著沉重的紙箱,去迎接更漫長的停工。 1 被優化并沒有很難過 行業的“畢業季”,其實早在這輪疫情爆發之前就已經啟動。 哪怕城市停擺,這個進程也沒有暫停。 如果說疫情改變了哪些原本的計劃,那大概就是疫情拖延了復蘇期,讓本就不溫和的裁

      地產壹線 2022-06-21
    • 灣區舊改王們,憋屈讓位

      (圖片來源:地產壹線) 廣州舊改似乎又“活”了。 近,黃埔、番禺、白云三區相繼官宣,繼續推進舊村改造和城市更新,共涉及58條舊村改造項目。 緊接著,華潤、萬科、勤誠達、珠江投資等房企跑步進場。 這座曾擅長拆遷造富的城市,從去年下半年開始拒絕“大拆大建”,舊改由此進入慢車道。 等待中,一些先前吃下舊改大餅的房企熬不住了,停止了項目推進,或申請退出。 坦誠的當屬時代中國,甚至直接發文懇請退出在廣州的8

      地產壹線 2022-06-16
    • 又到了調控比成交熱鬧的時候

      (圖片來源:搞定素材) 5月后一個周末,鄭州不少樓盤,都打出了20%的宣傳口號。 兩天后,這條只存在某銀行口頭通知的政策,被叫停。 同一天,其貌不揚的山東德州齊河縣,卻拿出了官方的紅頭文件, 成為全國首個10%的城市。 但這政策,在出名后不到24,也作廢了。 房住不炒和促進、支持、扶持房地產健康發展之間,那條細細的紅線,踩著這些下架的政策,隱約清晰了起來。 1 有政策立判死刑?有政策復活上岸 不止

      地產壹線 2022-06-10
    • 金科股份穩健“基本盤”背后的良性閉環

      羅振宇在2020年《時間的朋友》跨年演講中,提出了一個詞——“基本盤”。 這個詞,意指那些改變不了、奪不走、丟不掉的東西,也可以視為企業謀求長期發展,穩健運營,自身所應該具備的內在價值和意義 隨著房地產行業波動起落不定,“基本盤”這個詞,也越來越多被業內人所提及。 詳細來看,這個詞在地產行業中所指的,就是在宏觀環境、金融調控、債務壓力、市場信心受損等多重因素影響下,房企靠自驅力所能達到的經營水平。

      地產壹線 2022-05-05
    • “舊改王”,改不動了?

      在 2021年度業績發布會的前兩天,時代中國向廣州市政府遞交《關于懇請支持舊改項目退出的報告》(下簡稱“報告”)。 時代中國的訴求在報告中闡釋的簡單且直白:一是退出部分舊改項目,二是請求返還前期投入資金。 其實在時代中國之前,已經有不少的公司陸續退出了舊改項目——據財新報道,廣州城投、廣州科學城集團等當地國企,已經接盤了恒大、雪松控股、寶能、升龍地產等退出的多個舊改項目。 有地產分析師分析,過去房

      地產壹線 2022-04-27
    • 地產財報季|新城控股:穿越周期恐慌

      壹線君的第 985期推送 “房地產國民經濟支柱行業的地位沒有變化,超長周期的行業屬性也沒有變化,現在可能只是一個短期的恐慌,而非行業本質性的變化?!痹?月31日舉行的新城控股2021年度業績發布會上,董事長王曉松對當前房地產行業的基本面作出如上評述。 能夠對抗短期恐慌的,唯有長期的確定性。對于新城來說,這種確定性無疑是其長期以來堅持的“住宅+商業”雙輪驅動的業務模式,以及“穩中求進、地域深耕、運營

      地產壹線 2022-04-05
    • 地產財報季|龍湖業績“去水”

      壹線君的第 981?期推送 從集團化到拆分地產航道,從“沒有計劃“到推進智創生活遞表,從十余年老經理人與青年仕官生交替……龍湖的2021年,離不開一個”變“字。 這種變化也延續到了年報中。 “今年全口徑的銷售目標是3000億元,權益比在65%到70%,權益銷售額大概2000億元左右?!?龍湖集團執行董事兼首席執行官陳序平透露,“今年回歸到權益后的銷售披露口徑,也是想更加真實、更加有效地去披露我們實

      地產壹線 2022-03-31

    熱銷樓盤

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