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  • 史無前例的樓市大招就要來了,絕大多數人還蒙在鼓里!

    來源:大胡子說房   作者:雪莉   2024-04-17 09:05:53

    4月了,還沒憋到一個房地產大招。

    就連一線城市放開限購,也還只是小道消息。

    但就算一線城市全面放開限購,可能也算不上是樓市的終極大招。

    厲害的大招是什么?

    之前有一個消息,說得很清楚:農民市民化。

    而這才有可能是拯救房地產的后一招。

    還是那句話,話題比較敏感,我點到為止,聰明人應該看得明白。

    農民市民化,表面看還是推動城鎮化?

    不僅僅如此,一定還有更大的招數,否則農民不可能都進城。

    那會怎么做,3招:

    1、落實公共服務無差別化,租售同權、教育同權。

    2、戶籍制度改革

    3、允許宅基地自由買賣。

    先總結,這3招真厲害,不說100%拿捏所有的農民,至少是精準找到了農民的痛點。

    至于這招怎么厲害法,我待會和大家分析。

    我想問,你覺得現在樓市的卡點是什么?

    有人說是人口;

    有人說是負債率太高;

    有人說城鎮化率沒空間了;

    以上是樓市看空派找到的理由,那為什么農民市民化這招那么狠?

    我們房子過剩了嗎?

    過剩了,不管是6億棟,還是戶均1.5套房,從平均數據來看,中國人已經不缺房子了。

    但是個人都懂,不缺房子不=人人都有好房子,不=人人都有大城市的房子。

    你總不能說我們全面脫貧了,就等于中國人都是富人了吧。

    到現在還有人被這一套洗腦的,只能說還是多看書,多補齊點認知。

    我們現在的房子,是結構性過剩,三四線城市和小縣城有大把空置的房子,但大城市呢,大家又只是租房住,沒有自己的住房。

    所以農民工市民化來了,以前的城鎮化,是讓農民到城市,但現在農民已經不滿足只是到城市,而是到大城市。

    原因無他,因為大城市有更多的工作機會和更高的收入。

    而且這次農民市民化,王炸的是戶籍制度取消,以及農村宅基地自由賣賣。

    這也不是我瞎臆測,浙江已經提出要全面取消制度。

    為的就是讓更多農民能真正享受到城鎮化的紅利。

    我們都知道,戶籍這兩個字,背后綁定的資源太多了,教育、養老、醫療,至于其他購房資格,都和戶籍有關。

    全國難拿的就是北京和上海的,限制的原因是京滬的資源太有限了,而想要的人太多,只能有限的給部分人。

    但浙江的取消,已經在說,對于資源并不緊張的地方,可以試點取消。

    我們已經進入人口負增長時代,以后人口一定是越生越少,幼兒園和招生人數也會減少,以后可能不是出現學位緊張,而是學位過剩。

    這種情況,再用戶籍限制反而不適合了。

    沒了戶籍的限制,以后孩子也能在大城市讀書,還能享受大城市的醫療和養老,一定會有一批人心動的。

    其次,允許農村宅基地自由買賣。

    這個目的很明確,借用這個名頭,給農民工錢。

    富人可以去買農民的宅基地,滿足他們對田園生活的向往,而農民工呢,也能拿著錢作為去大城市安家。

    實際上不就幫大城市完成去庫存的需求了嗎?

    再直白點,給大城市送去更多的接盤俠。

    大家看懂了嗎?

    且不說這背后會出現一系列的問題,比如貧富差距會達到空前的情況,如果資本能控制土地,很容易造成資源的流失。

    而且農民工進城,收入有了,工作又如何解決呢?

    所以這招真的很大,但阻力很多。

    不可能全面執行,一定是小范圍執行。

    浙江之前被定義是共同富裕的示范區,那是浙江的農村可真不是我們想象中的那種農村。

    總之,這招太炸裂,短時間內不會考慮出臺的。

    至于短時間,會用什么來快速拉起房地產,估計是一些擠牙膏的招數,但各位要看的不是當下,而是長期。

    我們現在在做很多試點和籌備,是為了將來順利的推廣,而且我們要知道的一直都是上面的決心。

    話先到這,多了敏感,我只是想說,我們的招數真挺多的,關鍵看想不想做,能不能接受這么做的后果和代價,打算犧牲掉的又是那部分人的利益而已。

    更多的,我還是放在閉門直播跟大家聊個清楚吧,感興趣的,可以掃碼加我微信,我把閉門直播鏈接發給大家。

    救市的難度越來越大,這是必然的。

    如果這樓市一救就起,早就沒后續政策什么事了。

    我們現在各種環境情況不一樣了,人口也好、負債率也罷,都在承壓的上限。

    但是你們說我們有新招嗎?目前我覺得沒有。

    Psl重啟、一批城市開始以舊換新,實際上也都是以前15年玩過的招數,只不過升級了一點。

    還有城中村的舊改、租賃金融也不算是開啟新招。

    還有大放水,新數據,我們現在的M2已經達到了300萬億,這個數字比起08年和15年更加可怕。

    但錢一個是放不出去,還有一些放出去的也被馬上還了債,錢也沒到老百姓手中。

    怎么辦?

    這也是現在的大卡點,現在的招數都還在刺激消費,逼出儲蓄。

    但如果不解決大家的安全感,不增加收入,和對預期的收入,只刺激消費,顯然是無用的。

    但你說大家長不知道嗎?

    知道,他們更著急。

    很多東西雖然沒有直接說,但卻已經在做了。

    他們不想救樓市嗎,他們更懂地產落,萬物落的結果。

    你看7090政策的取消,你看一批地產白名單的公布,你看刺激有效需求的說法,你再看供地的取消、舊改的房票推進、地方的以舊換新。

    他們現在就是在各種測試,目的就是看哪個政策能點燃新增的300萬億貨幣,后把這錢燒到市場上去。

    如果效果還沒有,一定會來更猛手段。

    如同我上面所說的農民市民化,也會跟著落地。

    現在已經進入4月,現在有消息稱漂亮國6月就會降息,如果真是如此,至少對我們現在處境,會利好一點。

    其實要我說,我們到底如何走出困境?

    我始終還是那句話,不管是收入的提高,還是債務的稀釋,本質上都是貨幣的體現。

    一把大火(通脹)能解決很多難題,雖然也會把更大的難題留在未來,但至少,讓大家喘口氣,你們說對嗎?

    關于通脹,我的觀點是,錢只要印了,就不會消失,關鍵看怎么出來,什么時候出來,影響誰的錢包和財富而已。

    財富這玩意兒,也從來不會消失,只會轉移,每一次的通脹,吃虧的都是存錢的那批人,這一次會不會也是如此?

    各位或許也要做好一些準備了,不管行情怎么變,至少保證自己不是被收割的那一批吧。

    話就到這,如果一旦通脹來臨,大家到底如何守護自己現在的財富,又如何能趁機再賺更多的錢,可以來我閉門直播聽聽,我對通脹之下的財富看法。

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