• 百科 建筑面積怎么平方 面積戶型

    baike23513
    ①如果是一個長方形,那么就可以用長度和寬度來計算,比如一間臥室的長度是5米,寬度是2米,那么它的面積是5×2=10平米。②如果房子是不規則的,可以將其分割成規則的形狀,然后將其計算出來,然后將其相加,就可以得出房屋的面積。③根據地板磚的大小,首先要算出地板磚的面積,然后用地板磚的個數乘以地板磚的個數。
  • 問答 建筑面積平方怎么 房屋面積

    平米就是面積單位
    也就是某個物體的 長X寬=面積
    如果知道面積了算長和寬就有好多答案了比如現在你知道的面積是30那么10米X3米=30平米
    5米X6米=30米等等有N種結果

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  • 問答 建筑面積怎么平方米? 房子平方怎么怎么 房屋面積

    那他肯定也有頂級奸商的腦子,

    據說房子公攤就是他發明滴。



    一個人發財一般都是不知不覺攤到眾人頭上的,

    或許這叫做智慧

    (也叫做剝削吧)



    富豪是無數平民的勞動付出,

    將軍是無數戰士的生命付出,

    誠然如斯。

    這類不公平是怎么理所當然的產生了?

    并且執行的這么好。





    房子公攤據說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發明的。



    不過“公攤”這個概念

    是非常有利于房地產商,物業公司的,

    (除了業主打落牙齒和血吞,倒了血霉外,

    簡直可以說是完美。)




    一、有效的降低了“房價”




    歐美一般都是按“室內面積”來計算房價,

    比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方,房價折合成RMB是一百萬,那么單位房價就是一萬元/平方。


    而國內機智的采用“建筑面積”來計算房價

    (目前國內好像只有重慶城區采用室內面積),比方說國內某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方,房價折合成RMB也是一百萬,那么這個單位房價也是一萬元/平方。

    但事實上,國內這套房的“室內面積”只有七十平方,劃去的三十平方屬于“公攤面積”。

    看見沒,

    如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話,

    那么國內這套房的單位房價

    就應該是一萬四千元/平方。

    一平方的單價比原先整整高出了四千有木有!



    所以,

    通過“公攤”這個概念,

    我國在國內統計房價時,

    通過“建筑面積”這個基數,

    可以極大幅度的降低“房價”。

    同時也給了國內民眾一種美妙的錯覺,

    雖然都是買“一百平方”的房子,

    歐美的老外的家就是

    比你的大,你的寬,但又怎樣?



    別看真正的實際面積只有七十平方,

    但!

    “俺這可是上百平方的大房子喲”

    的心理優勢卻是實實在在的。

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  • 問答 怎樣建筑面積? 建筑工程建筑面積怎么? 房屋面積

    近期,一篇《建筑面積計算新規實施 贈送面積或將成歷史》在網上和微信朋友圈瘋傳,文中觀點容易造成大家概念上的混淆,誤以為房屋產權面積也是按新版《建筑工程建筑面積計算規范》GBT 50353-2013(以下簡稱《建筑計算規范》)計算。在此,常熟市房屋產權登記發證中心提請大家注意:《建筑工程建筑面積計算規范》適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算(建設全過程是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程),通俗的說法,即為主要適用于建設過程中的工程量計算;而房屋產權面積的計算依據是國家標準《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000和江蘇省工程建設標準《房屋面積測算技術規程》(以下簡稱《房屋測算規程》) DGJ32/TJ 131-2011,主要用于商品房的銷售以及房屋產權登記。

    兩者在計算細則上有明顯的區分。例如:

    一、《建筑計算規范》中規定:對于結構層高低于2.2米的建筑計算一半面積。但是在《房產測量規范》中是明確規定層高不足2.2米的房屋不計算建筑面積。

    二、《建筑計算規范》規定:窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。而《房屋測算規程》中規定:凸窗窗臺與地面小于0.30m且凈高不小于2.10m,按落地窗計算建筑面積;凸窗窗臺與地面不小于0.30m,按凸窗,不論高度,不計算建筑面積;凸窗凈高不小于2.10m且凸窗進深不小于1.00m,按凸窗計算建筑面積,否則不計算建筑面積;凈高不小于2.10m的落地窗,不論進深,計算建筑面積。

    三、《建筑計算規范》規定:在主體結構內的陽臺(凹陽臺),應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺(凸陽臺),應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而《房屋測算規程》中規定:有頂蓋的不封閉凹陽臺,若進深不小于2.10m,應按其圍護結構外圍水平投影面積計算;若進深小于2.10m且不小于1.00m,應按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;有頂蓋的不封閉凸陽臺,應按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算;**大進深小于1.00m的不封閉陽臺不計算建筑面積。

    四、《建筑計算規范》中規定:建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,并計入自然層建筑面積。但是在《房產測量規范》和《房屋測算規程》中規定:房屋主體墻外的保溫層、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面不計入建筑面積。

    諸如此類,《建筑工程建筑面積計算規范》與《房產測量規范》相左的條款還有不少。消費者需要弄明白規范適用的范圍,才能正確掌握房屋建筑面積計算的方法。

    對于該文中提到的“贈送面積或將成歷史”這一說法,其實在我省2012年起實施的《房屋面積測算技術規程》后,已經對大部分的設計“偷面積”“贈送面積”的行為進行較大范圍的限制。例如上面提到的對于凹陽臺的進深設置2.1米這個門檻,對于空中花園按陽臺等同處理,對于兩層高的陽臺進行有無聯系梁的判斷,對于設備平臺、飄窗明確定義及計算規定等等。因此,2012年以后在我市的商品房房型的設計中已經鮮有“偷面積”的現象。

    在此,常熟市房屋產權登記發證中心鄭重提醒各位購房者,所謂的“贈送面積”可能暗藏著諸多虛假成分和法律風險,購房者買房時一定要擦亮眼睛。購房者一定要認清究竟是“真實贈與”還是“虛假贈與”,比如說在房屋面積測算時,與室內不相通的設備平臺、兩層高,且中間沒有聯系梁或板的挑高陽臺和空中花園,本來就不計算建筑面積,而開發商所謂的“贈送設備平臺面積”等說法完全是一種銷售的說辭,購房者要加以利用這部分面積的話,要改變房屋現狀,可能需要改變建筑外立面等一系列改造行為,而這種行為嚴格意義上屬于違章搭建行為,業主會因此承擔一定的法律風險。

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  • 問答 樓梯的建筑面積怎么? 房屋樓梯怎樣平方 房屋面積

    “住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!?br/>


    住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示,房地產交易將正式告別“公攤面積”,近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。





    1

    以套內使用面積進行交易



    2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。



    記者注意到,在這38項強制性工程建設規范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!?br/>






    這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


    《住宅項目規范》指出:



    這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。



    分析人士表示,此次出臺這一規定主要是因為:本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。



    住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范住宅項目規范,在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。



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  • 問答 怎么建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積? 房屋面積

    業主在購房的時候可能會有陽臺,陽臺面積有時還是比較大的,那么在計算建筑面積的時候,是否還需要計算陽臺的面積呢?如何計算呢?


    現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。

    通常來講,依照規劃批準的設計:

    1、封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。

    2、未封閉的陽臺,在有上蓋且有維護結構的情況下,按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一,則整個陽臺不計算建筑面積)。

    3、無蓋的,或者欄桿的,就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽臺,二四樓沒有,那么這種陽臺就不算)。

    了解:

    套內建筑面積計算方法


    房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

    l、套內使用面積

    (1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

    (2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

    (3)不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

    (4)內墻面裝修厚度計入使用面積。

    2、套內墻體面積

    新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體,有公共墻和非公共墻兩種。

    其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。

    套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

    3、套內陽臺建筑面積

    (1)封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

    (2)未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

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  • 問答 怎么建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積? 房屋面積

    業主在購房的時候可能會有陽臺,陽臺面積有時還是比較大的,那么在計算建筑面積的時候,是否還需要計算陽臺的面積呢?如何計算呢?


    現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。

    通常來講,依照規劃批準的設計:

    1、封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。

    2、未封閉的陽臺,在有上蓋且有維護結構的情況下,按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一,則整個陽臺不計算建筑面積)。

    3、無蓋的,或者欄桿的,就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽臺,二四樓沒有,那么這種陽臺就不算)。

    了解:

    套內建筑面積計算方法


    房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

    l、套內使用面積

    (1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

    (2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

    (3)不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

    (4)內墻面裝修厚度計入使用面積。

    2、套內墻體面積

    新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體,有公共墻和非公共墻兩種。

    其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。

    套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

    3、套內陽臺建筑面積

    (1)封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

    (2)未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。



    套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積




    買房不但要有錢,還得數學好^_^

    認真看哦!

    不然損失的都是親自己的銀子!

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  • 問答 建筑面積怎么 房屋面積

    別墅的面積不是一層的,也不是數層的,而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積,無論是標價還是賣買,用套內面積那是特例.現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分.
    當然,建筑面積基本上就是等于數層面積的合計.
    但也有個別計算特別的地方,如陽臺的面積是按50%計的,即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不計.室內2.2米以上的隔層數二層計等.計算方法是根據國家建設部的<建筑工程量規則>定的.
    根據上述規則,一層120平米,二層就不一定是120平米,因為有陽臺等因素.
    買賣別墅當然是要看建筑面積,即數層的合計,但由于別墅是高檔住宅,面積大的不一定價高,還是看占面積,整體的管理,周邊環境,建設風格等,因素很多.

    別墅一般是以整棟計價,不是簡單地按建筑面積計的.

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  • 問答 怎么建筑面積 房屋面積

    可以補上去的,而且本來就應該算上去!
    你跟甲方協調一下,他應該會同意的!
    祝您成功~

    =====================
    建筑面積的計算比較復雜:
    1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。
    2. 高低聯跨的單層建筑物,如需分別計算建筑面積,當高跨為邊跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
    3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
    4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
    5.用深基礎做地下架空層加以利用,層高超過2.2m的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
    6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用,且層高超過2.2m的,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
    7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
    8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
    9.電梯井、提物井,垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
    10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。 建筑物內的技術層,層高超過2.2m的,應計算建筑面積。
    11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積,獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
    12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
    13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
    14.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
    15.封閉式陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
    16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
    18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
    19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
    20.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。
    不計算建筑面積的范圍
    1.突出墻面的構件配件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
    2.檢修、消防等用的室外爬梯。
    3.層高在2.2m以內的技術層。
    4.構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
    5.建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
    6.沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
    7.單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
    8.層高小于2.2m的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
    其他
    在計算建筑面積時,如遇上述以外的情況,可參照上述規則精神辦理。
    二、《住宅設計規范》(GB 50096—1999)中關于住宅套內使用面積計算細則
    1.套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和;
    2.躍層住宅的戶內樓梯按自然層數的面積計入使用面積;
    3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積;
    4.室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算,有復合保溫層,按復合保溫層表面尺寸計算;
    5.利用坡屋頂內空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積;凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積;
    6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算,不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標準層使用面積系數反求.

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  • 問答 建筑面積怎么 房屋面積

    建筑面積=套內建筑面積公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺面積
    1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
    2、套內墻體面積,套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
    3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
    4、公攤面積,建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。(公攤系數高層是15-20%,多層5-10%)

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  • 問答 建筑面積怎么? 房屋面積

    建筑面積分兩個部分:套內建筑面積、公攤面積
    套內建筑面積:就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積
    公攤面積分兩個部分:1.包括本層樓梯間、電梯間、設備間、管道井、外墻面積(按一半)的總和,按本層所有房子的套內面積比例進行分攤;
    2.包括為全樓用戶共用的首層過道、門廳等以及全樓共用的設備房等面積綜合,按全樓所有房子的套內面積比例進行分攤。

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  • 百科 建筑面積怎么 面積戶型

    baike23538
    單位面積=單位面積+公共房屋面積.建筑面積為建筑物外壁(柱)勒腳以上各樓層的水平投影面積總和,包括陽臺、挑廊、地下室、樓梯等。公攤面積是指在銷售過程中,按銷售面積分攤到商品房中的公用建筑面積。
  • 問答 多層建筑面積怎么? 建筑面積怎么計算 房屋面積

    “精誠所至,金石為開”,熱烈慶祝陳陳造價微信公眾號取得了原創聲明的權限哦,這個是堅持原創、不復制、不抄襲、不剽竊的態度所贏來的,同時感謝大家的關注、轉發和分享,我們現在也取得了留言的功能了。

    今天我們來學習下關于建筑面積的誤區之一,先看規定:

    【2005規范】

    3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。



    【2013規范】

    3.0.2建筑物內設有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算,且結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積,結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。

    分析:

    (1)新規范不再強調“單層建筑物內設置”的概念,無論是單層、多層,只要是在一個自然層內設置的局部樓層都適用本條,例如復式房屋。

    (2)建筑物內設有局部樓層,其首層面積已包括在原建筑物中不能重復計算。因此,應從二層以上開始計算局部樓層的建筑面積。







    【例】以上圖為例。假設局部樓層①、②、③層高均超過2.20m,計算該建筑物建筑面積。


    解:首層建筑面積=50×10=500m2


    有圍護結構的局部樓層②建筑面積=5.49×3.49=19.16m2


    無圍護結構(有圍護設施)的局部樓層③建筑面積=(5+0.1)×(3+0.1)=15.81m2


    合計建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2

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  • 問答 建筑面積怎么平方米? 請問房子的面積怎樣?平方的公式是怎么的? 房屋面積


      在購買房子時,需要了解房子具體面積是多少平方,空間怎么計算等等。那房子的平方怎么算?

      首先要知道的是套內建筑面積是由三部分組成的,其計算公式為:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

      面積的算法,面積就是長乘以寬。一般房子是按照建筑面積計算的。而建筑面積又包含了套內面積與公攤面積,套內面積就是數學中的長乘以寬。

      房子的平方計算方法是:

      1、臥室長乘寬所得出的總平方米數。

      2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數。

      3、廁所的長乘寬所得的總平方米數。

      4、廚房的長乘寬所得的總平方米數。

      5、把所有的數字相加。

      6、測量出走廊的總面積,用這個數除以樓層居住數得出公用面積。

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  • 問答 建筑面積怎么實際面積 房屋面積

    套內使用面積、建筑面積都只建筑專業名詞,在購房時運用較多。一般來說,在購買新房時,購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。
    購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別
    套內使用面積
    使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

    購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別
    建筑面積
    建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

    購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別
    使用面積怎么算
    使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積,一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

    購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別
    建筑面積怎么算
    建筑使用面積包括:臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
    建筑使用面積不包括:
    1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;
    2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
    3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
    4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;

    購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別步驟閱讀
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    建筑面積和使用面積的區別
    區別1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。
    區別2:使用面積不作為購房價格的計算,購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
    區別3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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  • 資訊 房子建筑面積怎么?建筑面積方式是什么? 房價

    news4770222
    我們購買房子的時候都非常注意建筑面積,不僅關系到買房價格,也關系到之后選購裝修材料,那么房子建筑面積怎么算?建筑面積方式是什么?
  • 問答 ??地上建筑面積怎么?什么是地上建筑面積? 房屋面積

    容積率=建筑面積/占地面積,也就是住戶數是否擁擠的問題。值越高,就越擠,越不舒適。

    該小區容積率約為:97/39.8=2.44
    一般容積率在3以下,綠化再做的好一些,都算不錯的環境了。至于房產是否優良,除了容積率,周邊配套、建筑質量、綠化情況等都是至關緊要的判定條件,不能單看容積率。

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  • 問答 建筑面積陽臺嗎?陽臺怎么計算建筑面積? 房屋面積

    (1)全封閉的陽臺按其圍護結構水平外圍計算建筑面積。

    (2)不封閉的陽臺(如:凸陽臺、凹陽臺、凹凸陽臺、有柱陽臺等)按其圍護結構外圍水平投影一半計算建筑面積。不封閉陽臺應具有上蓋,上蓋高度應≥2.2米且≤2個自然層。

    (3)底層不封閉陽臺符合有護欄、上部2層以內有滿遮本陽臺的不封閉陽臺的,按其圍護結構外圍水平投影一半計算建筑面積。坐于下部房屋屋面平臺上的不封閉陽臺(簡稱屋面陽臺)參照底層不封閉陽臺計算建筑面積。

    (4)不封閉陽臺向房屋內延伸,形成部分懸空部分坐于下層屋頂的陽臺,若陽臺內延的屋頂部分兩側由豎直圍護結構(如墻、柱)圍護或符合屋面陽臺建筑面積計算規則的,則整個陽臺按不封閉陽臺標準計算建筑面積,否則整個陽臺不計建筑面積。

    (5)上下層不封閉陽臺投影錯位的,下層陽臺以其上部2個自然層范圍內的陽臺(或其他形式的上蓋)為上蓋(上蓋進深≥陽臺進深),按上蓋側沿與陽臺前護欄外圍合圍的水平投影一半計算建筑面積。

    (6)不封閉陽臺護欄內傾的,陽臺建筑面積按護欄上端水平外圍尺寸起算;不封閉陽臺護欄外傾的,陽臺建筑面積按護欄下端水平外圍尺寸起算;不封閉陽臺護欄超出底板外沿的,陽臺建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類陽臺上蓋應遮蔽護欄上端外圍。

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  • 問答 建筑面積怎么 房屋面積

           建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區的面積,樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區域的面積和墻面、柱子等結構所占的結構面積。

      建筑面積與房屋的實際使用率直接相關,指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和,建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積。包含了陽臺地下室走廊之類的區域。建筑面積是買房時開發商提供給你的面積,**終也會在房產證上記錄下來。建筑面積是衡量建筑物規模大小的經濟指標,也是反映建筑物規模大小的實際指標。是購買房屋時需要參考的重要技術參數。是關系到房屋的產權管理等操作的重要的資料。

      建筑面積在購買房屋是首要考慮的因素,所以在買房前一定要弄清楚建筑面積包含的范圍已經實際的套內建筑面積的比例和公攤面積的占比,這樣才能保證自己買房的利益。

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  • 問答 建筑面積怎么 房屋面積

    室內面積 公攤面積 拆遷安置房和單位房是沒有公攤面積 建筑面積就是室內面積

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