• 問答 房地產崩盤后果 其他

    如果房地產市場出現崩盤的后果就是,樓市崩盤,會連帶出現很多制造業都面臨困難。從土地到建筑原材料再到家居等等,如果樓市出現崩盤,這些相關行業在房地產的帶動下會無一幸免,各地的經濟出現倒退幾十年都是有可能的。
    將出現大量的爛尾樓,再一個銀行也會連帶著出現很多大量無法收回的貸款,大多數的銀行業務,包括主要的貸款渠道都是集中在房地產行業,一旦崩盤,就會導致銀行業務量減少,很多的規劃開發用地將出現閑置。
    如果樓市崩盤,而受影響較大的就是那些務工者,將會面臨失業的風險。一旦失業,就意味著沒有收入來源,那么沒有了收入來源,大家勢必就會減少消費,再加上因房價而減少的別的方面的支出,大家的消費水平會有一個大幅度的下降,人民的生活水平將降低。

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  • 問答 房地產崩盤后果 其他

    ①如果房地產崩盤的話,那么整個樓市會出現很多的爛尾樓,而銀行會背負著很多無法收回的貸款,因為一旦房子爛尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續償還貸款了,并且會有很多的規劃開發用地成為閑置土地。
    ②如果房地產崩盤,那么各地方的土地價格也會暴跌,而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負資產。
    ③假如房地產崩盤,那么最先倒霉的肯定是開發商,絕大部分的開發商都會破產倒閉。
    ④房地產崩盤之后,那就代表房地產市場會變得很蕭條,在這種情況下很多制造業也會面臨著困難,比如說鋼鐵,水泥等制造業的銷量將會出現大幅度的下跌。另外像礦業還有廣告、裝飾行業,也會受到一點點的負面影響。 通過以上這些可以看出來,房地產崩盤是比較嚴重的一件事情,不過也不必過于擔心,因為國家政府是絕對不會允許這種事情發生的。

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  • 百科 房地產崩盤后果 全國百科

    baike13423
    房地產崩盤的后果是整個樓市會出現很多的爛尾樓,而銀行會背負著很多無法收回的貸款,會有很多的規劃開發用地成為閑置土地。
  • 資訊 房地產崩盤論是什么?房地產崩盤后果 房價

    news3257949
    【河源吉屋房產資訊】房地產崩盤論是什么?房地產崩盤后果
  • 百科 房地產崩盤會有什么后果 全國百科

    baike15407
    房地產如果崩盤的話,那么很有可能會出現大量的爛尾樓,到時候損害的其實還是購房者的利益。另外如果房地產崩盤的話,銀行也會有很多的壞賬沒有辦法收回,政府很多規劃好的待開發土地也將會閑置,而土地的價格也會暴跌。那些二次置業的人,所購買的房子將會變成自己的負資產。另外房地產如果崩盤,對很多行業會造成很大的影響,比如說會影響到鋼鐵行業,水泥行業,或者是石材行業等等。
  • 問答 如果房地產崩盤會有什么后果 其他

    如果是已購房者,房產崩盤,價格直線下降,但自己的抵押貸款任是原來的數額,相對崩盤后價格,自己付出的錢太多,不管繼承交不交房貸,都是虧。越交越虧得,不交,自己的**和已付房貸就拿不會來,房子也被拍賣。
    如果是未購房者,看到直線下降的房價,不知何時到底,就會選擇觀望。
    無人買房,然后崩盤加劇,開發商倒閉、銀行壞賬一堆,樓盤無法繼續開發,建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧,也倒閉,然后失業人數直線上升。失業人口太多,無力消費購買商品,然后商業就蕭條了,商店、服務業不景氣,連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了,更多的人就失業了,商店東西賣不出去,普通人生活更艱難,可能連吃飯都有問題。

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  • 問答 房地產如果崩盤會有什么后果 其他

    房地產崩盤的話 會營銷的整個社會的經濟 舉個例子 老百姓買房子的錢 大多數是從銀行貸款的 開發商蓋房子的錢 好多也是從銀行借的 如果房地產崩盤 銀行的錢就收不回來 整個社會的資金流動就會受到阻礙 到時候國家為了讓資金流通 就會發行更多的人民幣 人民幣多了 就貶值了 然后物價就飛漲 同時房地產作為現在主要的行業 如果崩盤了 會造成大規模的失業 不只是從事房地產的人 整個行業鏈的人都會 比如說民工 沒有工程了 他們干什么 做水泥的 做鋼筋的 等等 好多人都會失業 這也是**近國家的幾中全會來著 一直說的 要讓房價軟著陸 避免對整個國民經濟造成影響的原因

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  • 資訊 2019年房地產崩盤嗎?河源房地產崩盤會有什么后果 房價

    news3448961
    ?【河源吉屋房產資訊】2008年房地產會崩盤嗎?2009年房地產會崩盤嗎?2010年房地產會崩盤嗎?…2018年房地產會崩盤嗎?2019年房地產會崩盤嗎?2019了朋友們,房價降了嗎?房地產崩盤了嗎?醒醒??!
  • 資訊 如果房地產崩盤了,會有哪些后果? 樓盤導購

    news5520150
    只要房地產市場不好,就會有人說房地產要崩盤,但是大家有沒有想過,如果房地產真的崩了,對你真的就好嗎?你的收入就會比現在多嗎?你就能買的起房子嗎?答案肯定是否定的,因為房地產崩盤百害而無一利。
  • 資訊 你知道房地產崩盤是什么意思,房地產崩盤會有什么后果 知識

    news4760788
    房地產行業一直是我國的熱門行業,畢竟住房與每個人都息息相關,所以不論是行業內還是行業外的普通人,都十分關注房地產行業。2020年受疫情影響,各行各業的經濟發展都有一定的波動,房地產行業也不例外。就是因為一些小小的波動,造成了一些人的誤會,從而傳出謠言說房地產要崩盤了。不過其實很多行外人并不理解房地產崩盤是什么意思,因此感到恐慌。今天,小編就來大家介紹一下,順便說一說房地產崩盤會有什么后果。
  • 資訊 房地產泡沫破滅后果 樓市泡沫崩盤后什么*保值 房價

    news2912412
    樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是巨大的,房地產泡沫破滅后,房價出現下跌,需求急劇下降,房價再繼續下跌,形成惡性循環。樓市泡沫崩盤,社會上沒有多少商品是保值的,但是如果購房時選擇的是保值性強,抗跌能力高的樓盤,那么損失就將到較低
  • 資訊 房地產2019年會崩盤嗎?房地產崩盤城市 房價

    news3248823
    【河源吉屋房產資訊】房地產2019年會崩盤嗎?房地產崩盤城市
  • 問答 房地產崩盤 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 問答 ??房地產崩盤會怎樣 其他

    一是樓市相關產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少,目前沒有官方的數據出臺,當然,也不會有相應的數據出臺,但從中國地方經濟來看,這個比重似乎大得可怕,因為目前地方經濟都是土地經濟,離開了土地,地方經濟似乎無從談起,從土地到建筑到材料供應等方面,一旦樓市崩盤,不要說中國經濟增速下降,倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤,土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場,倒閉的不僅是房產商,相關上下產業鏈將應聲面倒,開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等,中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷,一旦房產業有問題,更是雪上加霜,這些產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。

      二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。

      三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?,F在,中國樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間**主要的貸款,雖然非法,但存在是誰也無法忽略的事實,目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據,從幾個非法集資大案來看,其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤,這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅,雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓,都無法挽回這些民間集資,我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

      四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題,國家不可能讓國有銀行倒閉,不可能不去拯救銀行,而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票,實行量化寬松政策,前幾年,幾度幾萬億救市,其實就是印鈔票,因為政府不可能生錢,除了印鈔票沒有其他辦法,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,到底有多嚴重,從現在樓市如此景氣來看,五年時間,人民幣的購買力就下降了一半,如果樓市崩盤,銀行支付吃力,但救市的錢將是龐大的金額,貶值多少,也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓,無論存款還是現金,瞬間就失去購買力,只能是廢紙一堆。

      五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤,帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤,整個經濟也會全面崩潰,這樣,就業者就會大量失業,而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群,因為所有產業都不景氣,政府也不可能解決失業問題,失業的增加,**痛苦的當然還是老百姓。

      六是財富更加集中,貧富差別更加可怕,整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條,失業激增,各行各業都不景氣,受傷的永遠只能是老百姓,沒有收入來源的老百姓,吃飯都會成問題,如此現狀之下,那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中,這樣,無產者的數量就會急劇攀升,現在,中國的基尼系數本來高處于高危狀態,而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩,受傷害的還是老百姓。

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  • 問答 房地產崩盤怎么辦 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 資訊 河源房地產什么是房地產崩盤時間表 房價

    news2844124
    房地產一直是網民熱議的題目。小編也很好奇這個房地產崩盤時間表是怎么回事,下面小編整理了一些資料,希望對你們有所幫助。
  • 問答 房地產怎么會崩盤? 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 資訊 學府清華:房地產何時崩盤? 知識

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    學府清華:房地產何時崩盤?---房地產的崩盤,可以說是牽一發而動全身,足以把一個國家拖入泥沼。所以,大家也別整天盼著房價暴跌了,那樣的后果,我們承受不起,國家也承受不起。房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的! 請不要再觀望、等待。如今房價有所回落,但是銀行的房貸利率提高,額度減縮,說房價不會暴跌是有根據的:
  • 問答 中國房地產何時崩盤 房屋交易

    一是樓市相關產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少,目前沒有官方的數據出臺,當然,也不會有相應的數據出臺,但從中國地方經濟來看,這個比重似乎大得可怕,因為目前地方經濟都是土地經濟,離開了土地,地方經濟似乎無從談起,從土地到建筑到材料供應等方面,一旦樓市崩盤,不要說中國經濟增速下降,倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤,土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場,倒閉的不僅是房產商,相關上下產業鏈將應聲面倒,開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等,中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷,一旦房產業有問題,更是雪上加霜,這些產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。
      二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。
      三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?,F在,中國樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間**主要的貸款,雖然非法,但存在是誰也無法忽略的事實,目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據,從幾個非法集資大案來看,其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤,這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅,雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓,都無法挽回這些民間集資,我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
      四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題,國家不可能讓國有銀行倒閉,不可能不去拯救銀行,而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票,實行量化寬松政策,前幾年,幾度幾萬億救市,其實就是印鈔票,因為政府不可能生錢,除了印鈔票沒有其他辦法,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,到底有多嚴重,從現在樓市如此景氣來看,五年時間,人民幣的購買力就下降了一半,如果樓市崩盤,銀行支付吃力,但救市的錢將是龐大的金額,貶值多少,也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓,無論存款還是現金,瞬間就失去購買力,只能是廢紙一堆。
      五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤,帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤,整個經濟也會全面崩潰,這樣,就業者就會大量失業,而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群,因為所有產業都不景氣,政府也不可能解決失業問題,失業的增加,**痛苦的當然還是老百姓。
      六是財富更加集中,貧富差別更加可怕,整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條,失業激增,各行各業都不景氣,受傷的永遠只能是老百姓,沒有收入來源的老百姓,吃飯都會成問題,如此現狀之下,那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中,這樣,無產者的數量就會急劇攀升,現在,中國的基尼系數本來高處于高危狀態,而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩,受傷害的還是老百姓。

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  • 問答 未來房地產崩盤嗎? 其他

    今天看到劉光宇的文章“2011年房地產會崩盤嗎?”,頗有些同感,轉來與各位分享! **近樓市好像視“兩會”不見,視溫總理講話與不見,其實,房地產市場真的很危險,已是**后的瘋狂,房價暴跌進入了倒計時!
    2011年房地產會崩盤嗎? **嚴的限購之下,中國樓市到底走向何方?2011年頭兩個月,加息步步緊逼,房產稅“敲山震虎”,在“**嚴調控”升級的壓力下,樓市步入降溫通道。
    雖然房價依然高位運行,但是樓市成交量急劇下跌。難道房地產拐點真要出現了?如果不出,泡沫繼續膨脹,那又意味著什么?這不禁讓我想起,整整一年前,網上瘋傳的“2011年房地產崩盤表”又在腦海中歷歷在目。
    雖然看到了中央政府調控的決心,但是在人們的觀念里,高房價似乎對他們來說都是“好事”。英國《金融時報》的報道“為何中國樓市不會崩盤”則表示“樂觀”:在中國,買房已經成為一種“全民愛好”。幾乎沒有中國人認為房地產市場有絲毫崩盤的可能,其中有經濟基本面的原因,也有既得利益的原因。如此強有力的調控能不能阻止樓市崩盤?真是個懸念。因為畢竟許多人對國家的宏觀調控已經完全失去了信心。所以樓市調控效果直接與樓市崩盤有著緊密的關系。再回想房地產崩盤時間表,它回顧日本1985年%7E1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年%7E2008年房地產市場走勢頗為相似,**后更預言中國房地產會在2011年崩盤。
    這不禁讓我們想到2012,難道2011年房地產崩盤是在為傳聞中的世界末日鋪路?“現在的樓市,確實和當年的日本非常相似。
    樹長不到天上去,這樣下去早晚要出問題?!痹趤喼揲_發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示,近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等,都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
    盡管看上去很像,似乎中國的房地產走的是日本的路子,但是畢竟中國不同于日本,是否會真的重蹈日本覆轍不好說,也說不好。
    但是的確中國的房價高得離譜是不爭的事實。什么奉勸開發商都聽不進去,當然這也不全是開發商的錯。此時的什么房價收入比在他們眼里早就沒有了意義,他們看到的只是眼前的東西,因為他們看到的總是有錢源源不斷的落入他們的口袋。
    他們只相信眼前的利益,即使明知道是殺雞取卵式的行為他們也要滿足暫時的欲望。房價收入比,是全世界很多城市判斷房價正常與否的一個重要指標。一體房價收入比,他們總有理由,因為“隱性收入收入不計算在內,無法統計”。普通的工薪階層哪里來的什么隱性收入?其實無非是在為高房價的合理性尋找借口。一個公然叫囂只知道賺錢卻無視民生責任的企業家不可怕,如果社會主義國家都是這樣的商人,那么社會主義社會真的到家了。
    據有關數據顯示,從城市化的水平來看,中國目前是46%左右,這相當于日本1965年的水平;從人均GDP來看,中國目前相當于日本上世紀70年代中期的水平。因此,中國當前的房地產市場還是對應日本泡沫前的時代。但是,一線城市,房價收入比已經高達14倍,這和日本上世紀80年代末期房地產泡沫時期的數字相當,普通百姓靠工資收入是遠遠買不起房子的。
    如果以北京為例,買一套90平方米、西四環附近、價格在3萬元/平方米的新房,一個北京人不吃不喝要101年才能買得起。
    其實,歸根結底不是房價本身的問題,而是中國貧富差距太大的問題。買了房子的有錢人也總是恨不得房價能夠翻幾番。 房子本身是居家過日子的港灣,本末倒置的將其視為奢侈品既不合理,也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一線城市,房子也不能成為“猴票”。他們總會說,只要你有本事,盡可以買房,沒本事就不要說房價高,完全可以回老家。目前的房地產市場真的很危險,危險到需要國家總理出來安慰網友,需要發誓在任期內解決房地產問題。但同時我們也應該慶幸,如果中央政府看到了這種危險,并且一系列的強有力的宏觀調控措施落實到位,我還是持樂觀態度的。
    但是如果地方政府執行不力,如果房地產還是違背廣大勞動人民的意愿,只為少數富人斂財,那么房地產崩盤真的不遠了,我不敢說2011一定會,但是重蹈日本房地產崩盤覆轍的命運是躲不掉的,是遲早的事。
    唯一的希望就是中央政府能夠引起更多的關注,如何讓中國的房地產實現軟著陸而避免崩盤。中國房地產處在大改期,無需過多的看日本的歷程來反觀自己,就中國自己的國情目前的房地產一定病體沉重,需要恢復元氣,而一旦再繼續竭澤而漁,只能加速中國房地產復制日本崩盤的痕跡。
    控管調控的出臺至關重要,但**重要的是如何將宏觀調控執行到位。

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