• 資訊 房地產崩盤論是什么?房地產崩盤后果 房價

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    【河源吉屋房產資訊】房地產崩盤論是什么?房地產崩盤后果
  • 資訊 房地產2019年會崩盤嗎?房地產崩盤城市 房價

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    【河源吉屋房產資訊】房地產2019年會崩盤嗎?房地產崩盤城市
  • 問答 房地產崩盤 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 資訊 2019年房地產崩盤嗎?河源房地產崩盤會有什么后果 房價

    news3448961
    ?【河源吉屋房產資訊】2008年房地產會崩盤嗎?2009年房地產會崩盤嗎?2010年房地產會崩盤嗎?…2018年房地產會崩盤嗎?2019年房地產會崩盤嗎?2019了朋友們,房價降了嗎?房地產崩盤了嗎?醒醒??!
  • 問答 ??房地產崩盤會怎樣 其他

    一是樓市相關產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少,目前沒有官方的數據出臺,當然,也不會有相應的數據出臺,但從中國地方經濟來看,這個比重似乎大得可怕,因為目前地方經濟都是土地經濟,離開了土地,地方經濟似乎無從談起,從土地到建筑到材料供應等方面,一旦樓市崩盤,不要說中國經濟增速下降,倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤,土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場,倒閉的不僅是房產商,相關上下產業鏈將應聲面倒,開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等,中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷,一旦房產業有問題,更是雪上加霜,這些產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。

      二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。

      三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?,F在,中國樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間**主要的貸款,雖然非法,但存在是誰也無法忽略的事實,目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據,從幾個非法集資大案來看,其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤,這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅,雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓,都無法挽回這些民間集資,我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

      四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題,國家不可能讓國有銀行倒閉,不可能不去拯救銀行,而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票,實行量化寬松政策,前幾年,幾度幾萬億救市,其實就是印鈔票,因為政府不可能生錢,除了印鈔票沒有其他辦法,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,到底有多嚴重,從現在樓市如此景氣來看,五年時間,人民幣的購買力就下降了一半,如果樓市崩盤,銀行支付吃力,但救市的錢將是龐大的金額,貶值多少,也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓,無論存款還是現金,瞬間就失去購買力,只能是廢紙一堆。

      五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤,帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤,整個經濟也會全面崩潰,這樣,就業者就會大量失業,而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群,因為所有產業都不景氣,政府也不可能解決失業問題,失業的增加,**痛苦的當然還是老百姓。

      六是財富更加集中,貧富差別更加可怕,整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條,失業激增,各行各業都不景氣,受傷的永遠只能是老百姓,沒有收入來源的老百姓,吃飯都會成問題,如此現狀之下,那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中,這樣,無產者的數量就會急劇攀升,現在,中國的基尼系數本來高處于高危狀態,而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩,受傷害的還是老百姓。

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  • 百科 房地產崩盤的后果 全國百科

    baike13423
    房地產崩盤的后果是整個樓市會出現很多的爛尾樓,而銀行會背負著很多無法收回的貸款,會有很多的規劃開發用地成為閑置土地。
  • 問答 房地產崩盤的后果 其他

    如果房地產市場出現崩盤的后果就是,樓市崩盤,會連帶出現很多制造業都面臨困難。從土地到建筑原材料再到家居等等,如果樓市出現崩盤,這些相關行業在房地產的帶動下會無一幸免,各地的經濟出現倒退幾十年都是有可能的。
    將出現大量的爛尾樓,再一個銀行也會連帶著出現很多大量無法收回的貸款,大多數的銀行業務,包括主要的貸款渠道都是集中在房地產行業,一旦崩盤,就會導致銀行業務量減少,很多的規劃開發用地將出現閑置。
    如果樓市崩盤,而受影響較大的就是那些務工者,將會面臨失業的風險。一旦失業,就意味著沒有收入來源,那么沒有了收入來源,大家勢必就會減少消費,再加上因房價而減少的別的方面的支出,大家的消費水平會有一個大幅度的下降,人民的生活水平將降低。

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  • 問答 房地產崩盤的后果 其他

    ①如果房地產崩盤的話,那么整個樓市會出現很多的爛尾樓,而銀行會背負著很多無法收回的貸款,因為一旦房子爛尾之后后絕大部分的人都沒有能力繼續償還貸款了,并且會有很多的規劃開發用地成為閑置土地。
    ②如果房地產崩盤,那么各地方的土地價格也會暴跌,而很多二次購房者所買的房子也會成為自己的負資產。
    ③假如房地產崩盤,那么最先倒霉的肯定是開發商,絕大部分的開發商都會破產倒閉。
    ④房地產崩盤之后,那就代表房地產市場會變得很蕭條,在這種情況下很多制造業也會面臨著困難,比如說鋼鐵,水泥等制造業的銷量將會出現大幅度的下跌。另外像礦業還有廣告、裝飾行業,也會受到一點點的負面影響。 通過以上這些可以看出來,房地產崩盤是比較嚴重的一件事情,不過也不必過于擔心,因為國家政府是絕對不會允許這種事情發生的。

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  • 資訊 你知道房地產崩盤是什么意思,房地產崩盤會有什么后果嗎 知識

    news4760788
    房地產行業一直是我國的熱門行業,畢竟住房與每個人都息息相關,所以不論是行業內還是行業外的普通人,都十分關注房地產行業。2020年受疫情影響,各行各業的經濟發展都有一定的波動,房地產行業也不例外。就是因為一些小小的波動,造成了一些人的誤會,從而傳出謠言說房地產要崩盤了。不過其實很多行外人并不理解房地產崩盤是什么意思,因此感到恐慌。今天,小編就來大家介紹一下,順便說一說房地產崩盤會有什么后果。
  • 問答 房地產崩盤怎么辦 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 百科 房地產崩盤會有什么后果 全國百科

    baike15407
    房地產如果崩盤的話,那么很有可能會出現大量的爛尾樓,到時候損害的其實還是購房者的利益。另外如果房地產崩盤的話,銀行也會有很多的壞賬沒有辦法收回,政府很多規劃好的待開發土地也將會閑置,而土地的價格也會暴跌。那些二次置業的人,所購買的房子將會變成自己的負資產。另外房地產如果崩盤,對很多行業會造成很大的影響,比如說會影響到鋼鐵行業,水泥行業,或者是石材行業等等。
  • 問答 房地產怎么會崩盤? 其他

    所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤!
    歷史告訴我們:
    ●美國:1926年破碎,間接引發上世紀30年代世界經濟危機
    ●日本:1991年破碎,導致日本長達15年的經濟蕭條
    ●東南亞、香港:1997年破碎,香港出現十幾萬名百萬“負翁”
    20世紀是世界經濟快速發展的100年,房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫,結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗,從而留下一幕幕悲劇。
    美國房地產泡沫:7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
    世紀20年代中期,美國經濟出現了短暫的繁榮,建筑業日漸興盛。在這種背景下,擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
    然而好景不長,到1926年,佛羅里達房地產泡沫迅速破碎,許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋,有的則淪為乞丐。
    這跟我們的海南島不是有點相似嗎?
    日本房地產泡沫:東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
    20世紀80年代后期,為刺激經濟的發展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產以及股票市場,致使房地產價格暴漲。1985年9月,美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進入日本的房地產業,更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。
    受房價驟漲的誘惑,許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快,于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年,日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時,國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本,其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
    所有泡沫總有破滅的時候。1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。
    受此影響,日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。。
    東南亞、香港房地產泡沫:香港業主平均損失267萬港元
    繼日本之后,泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷,而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期,泰國政府把房地產作為優先投資的領域,并陸續出臺了一系列刺激性政策,由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后,大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場,加上銀行信貸政策的放任,促成了房地產泡沫的出現。與此同時,大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是,當時這些國家沒有很好地進行調控,**終導致房地產市場供給大大超過需求,構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年,泰國的房地產業已處于全面危險的境地,房屋空置率持續升高,其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發,泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅,并直接導致各國經濟嚴重衰退。
    東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時,李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域,香港十大房地產公司也先后公開上市,而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下,香港的房價和地價急劇上升。到1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區。
    1984年—1997年,香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元,一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激,香港的房地產投機迅速盛行起來,出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。
    就在香港的房地產泡沫達到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年,香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算,從1997年到2002年的5年時間里,香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言,房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。
    可以說,發生在上個世紀的3次房地產大泡沫,對當時和后來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失,也留下了寶貴的經驗教訓,而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
    美國人,日本人,香港人當年都認為房價是只增不減的,買到便能賺錢。這跟現在中國人的想法是一模一樣的。
    但是歷史告訴我們,房價不是只漲不的,泡沫越大,崩盤越有可能的!

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  • 資訊 學府清華:房地產何時崩盤? 知識

    news4030783
    學府清華:房地產何時崩盤?---房地產的崩盤,可以說是牽一發而動全身,足以把一個國家拖入泥沼。所以,大家也別整天盼著房價暴跌了,那樣的后果,我們承受不起,國家也承受不起。房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的! 請不要再觀望、等待。如今房價有所回落,但是銀行的房貸利率提高,額度減縮,說房價不會暴跌是有根據的:
  • 問答 中國房地產何時崩盤 房屋交易

    一是樓市相關產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。中國房產業占中國經濟比重到底是多少,目前沒有官方的數據出臺,當然,也不會有相應的數據出臺,但從中國地方經濟來看,這個比重似乎大得可怕,因為目前地方經濟都是土地經濟,離開了土地,地方經濟似乎無從談起,從土地到建筑到材料供應等方面,一旦樓市崩盤,不要說中國經濟增速下降,倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤,土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場,倒閉的不僅是房產商,相關上下產業鏈將應聲面倒,開成多米諾骨牌效應。如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等,中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷,一旦房產業有問題,更是雪上加霜,這些產業都會崩盤,中國經濟將會倒退許多年。
      二是銀行業將不可避免的出現支付困難。中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。
      三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅?,F在,中國樓市不但集中了大量的銀行貸款,更集中了民間**主要的貸款,雖然非法,但存在是誰也無法忽略的事實,目前,民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據,從幾個非法集資大案來看,其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤,這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅,雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓,都無法挽回這些民間集資,我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。
      四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題,國家不可能讓國有銀行倒閉,不可能不去拯救銀行,而拯救銀行政府**常用的辦法就是瘋狂印鈔票,實行量化寬松政策,前幾年,幾度幾萬億救市,其實就是印鈔票,因為政府不可能生錢,除了印鈔票沒有其他辦法,這樣,貨幣貶值就會更加嚴重,到底有多嚴重,從現在樓市如此景氣來看,五年時間,人民幣的購買力就下降了一半,如果樓市崩盤,銀行支付吃力,但救市的錢將是龐大的金額,貶值多少,也許只能靠想象。而受傷害的當然只有老百姓,無論存款還是現金,瞬間就失去購買力,只能是廢紙一堆。
      五是失業人數將會急速加劇。樓市崩盤,帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤,整個經濟也會全面崩潰,這樣,就業者就會大量失業,而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群,因為所有產業都不景氣,政府也不可能解決失業問題,失業的增加,**痛苦的當然還是老百姓。
      六是財富更加集中,貧富差別更加可怕,整個國家都有可能陷入動蕩。經濟蕭條,失業激增,各行各業都不景氣,受傷的永遠只能是老百姓,沒有收入來源的老百姓,吃飯都會成問題,如此現狀之下,那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削,因為勞動力太多,財富會更加集中,這樣,無產者的數量就會急劇攀升,現在,中國的基尼系數本來高處于高危狀態,而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩,受傷害的還是老百姓。

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  • 問答 未來房地產崩盤嗎? 其他

    今天看到劉光宇的文章“2011年房地產會崩盤嗎?”,頗有些同感,轉來與各位分享! **近樓市好像視“兩會”不見,視溫總理講話與不見,其實,房地產市場真的很危險,已是**后的瘋狂,房價暴跌進入了倒計時!
    2011年房地產會崩盤嗎? **嚴的限購之下,中國樓市到底走向何方?2011年頭兩個月,加息步步緊逼,房產稅“敲山震虎”,在“**嚴調控”升級的壓力下,樓市步入降溫通道。
    雖然房價依然高位運行,但是樓市成交量急劇下跌。難道房地產拐點真要出現了?如果不出,泡沫繼續膨脹,那又意味著什么?這不禁讓我想起,整整一年前,網上瘋傳的“2011年房地產崩盤表”又在腦海中歷歷在目。
    雖然看到了中央政府調控的決心,但是在人們的觀念里,高房價似乎對他們來說都是“好事”。英國《金融時報》的報道“為何中國樓市不會崩盤”則表示“樂觀”:在中國,買房已經成為一種“全民愛好”。幾乎沒有中國人認為房地產市場有絲毫崩盤的可能,其中有經濟基本面的原因,也有既得利益的原因。如此強有力的調控能不能阻止樓市崩盤?真是個懸念。因為畢竟許多人對國家的宏觀調控已經完全失去了信心。所以樓市調控效果直接與樓市崩盤有著緊密的關系。再回想房地產崩盤時間表,它回顧日本1985年%7E1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年%7E2008年房地產市場走勢頗為相似,**后更預言中國房地產會在2011年崩盤。
    這不禁讓我們想到2012,難道2011年房地產崩盤是在為傳聞中的世界末日鋪路?“現在的樓市,確實和當年的日本非常相似。
    樹長不到天上去,這樣下去早晚要出問題?!痹趤喼揲_發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示,近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等,都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
    盡管看上去很像,似乎中國的房地產走的是日本的路子,但是畢竟中國不同于日本,是否會真的重蹈日本覆轍不好說,也說不好。
    但是的確中國的房價高得離譜是不爭的事實。什么奉勸開發商都聽不進去,當然這也不全是開發商的錯。此時的什么房價收入比在他們眼里早就沒有了意義,他們看到的只是眼前的東西,因為他們看到的總是有錢源源不斷的落入他們的口袋。
    他們只相信眼前的利益,即使明知道是殺雞取卵式的行為他們也要滿足暫時的欲望。房價收入比,是全世界很多城市判斷房價正常與否的一個重要指標。一體房價收入比,他們總有理由,因為“隱性收入收入不計算在內,無法統計”。普通的工薪階層哪里來的什么隱性收入?其實無非是在為高房價的合理性尋找借口。一個公然叫囂只知道賺錢卻無視民生責任的企業家不可怕,如果社會主義國家都是這樣的商人,那么社會主義社會真的到家了。
    據有關數據顯示,從城市化的水平來看,中國目前是46%左右,這相當于日本1965年的水平;從人均GDP來看,中國目前相當于日本上世紀70年代中期的水平。因此,中國當前的房地產市場還是對應日本泡沫前的時代。但是,一線城市,房價收入比已經高達14倍,這和日本上世紀80年代末期房地產泡沫時期的數字相當,普通百姓靠工資收入是遠遠買不起房子的。
    如果以北京為例,買一套90平方米、西四環附近、價格在3萬元/平方米的新房,一個北京人不吃不喝要101年才能買得起。
    其實,歸根結底不是房價本身的問題,而是中國貧富差距太大的問題。買了房子的有錢人也總是恨不得房價能夠翻幾番。 房子本身是居家過日子的港灣,本末倒置的將其視為奢侈品既不合理,也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一線城市,房子也不能成為“猴票”。他們總會說,只要你有本事,盡可以買房,沒本事就不要說房價高,完全可以回老家。目前的房地產市場真的很危險,危險到需要國家總理出來安慰網友,需要發誓在任期內解決房地產問題。但同時我們也應該慶幸,如果中央政府看到了這種危險,并且一系列的強有力的宏觀調控措施落實到位,我還是持樂觀態度的。
    但是如果地方政府執行不力,如果房地產還是違背廣大勞動人民的意愿,只為少數富人斂財,那么房地產崩盤真的不遠了,我不敢說2011一定會,但是重蹈日本房地產崩盤覆轍的命運是躲不掉的,是遲早的事。
    唯一的希望就是中央政府能夠引起更多的關注,如何讓中國的房地產實現軟著陸而避免崩盤。中國房地產處在大改期,無需過多的看日本的歷程來反觀自己,就中國自己的國情目前的房地產一定病體沉重,需要恢復元氣,而一旦再繼續竭澤而漁,只能加速中國房地產復制日本崩盤的痕跡。
    控管調控的出臺至關重要,但**重要的是如何將宏觀調控執行到位。

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  • 資訊 河源房地產什么是房地產崩盤時間表 房價

    news2844124
    房地產一直是網民熱議的題目。小編也很好奇這個房地產崩盤時間表是怎么回事,下面小編整理了一些資料,希望對你們有所幫助。
  • 問答 中國房地產會不會崩盤 其他

    長期來看,我認為中國的房地產市場不會有太大的問題。房地產可以說在全球基本上是跟宏觀經濟同步,只要不發生重大的戰爭自然災害就不會對房地產市場有太大的影響。我們可以清晰的看到美國跟中國經濟宏觀經濟的圖表。這個“長期”到什么時候呢?我們基本上判斷,目前中國所處于的是工業化的加速階段,從經濟史的角度來看,一個國家一旦進入工業化加速階段,就有三個顯著的特征。第一個特征就是通貨膨脹通常在百分十幾,乃至幾十。第二個特征就是社會矛盾尖銳。第三個特征,一個國家進入了工業化階段,意味著這個國家進入了長達50年的經濟高速增長中期,目前我們正處于經濟高速增長周期的中部。從這個意義上講,我們的拐點還沒有出現。房地產發展的歷程,跟一個國家的起飛經濟有一個倒“U”型的拐點。從現在開始到2030年,我們仍然有望保持年均7.2%的增長速度,高速增長到2030年,所以拐點沒有那么快出現。但是這并不代表調整沒有出現。我在廣州的演講也講到了,從9月份對第二套住房提高**,中國房地產進入至少15個月的調整期。這個判斷的依據是什么呢?依據就叫做“城門失火,殃及池魚”。美國的次級債危機雖然已經過去,但是它的影響不斷的顯現。**近美國的數據顯示,美國的住房按揭貸款的違約率在上升。美國這么完善的市場經濟國家,尚且出現因為房地產泡沫引起的經濟危機,金融危機,那么作為我們整個市場金融體系很不完善的國家,更應該引以為鑒。我想這個事件對我們整個的管理層觸動是很大的,也是第一輪調控真正落到實處的起因。 再從我們的房地產金融體系來看,銀行信貸對房地產行業的支持存在一個過度的支持。大家可以看一下這樣的數據。全國來看,房地產信貸占整個信貸比例大概30%左右,在一些核心城市已經超過50%。上個星期我在北京三到四個銀行調研的時候,大部分銀行告訴我,房地產信貸已經占到了80%。而且是**近兩年,它們的新增貸款都放在房地產。理由是什么?因為房地產漲價,房地產行業掙錢,其他一般的工業,一般的項目回收率還沒有房地產好,一般的項目放款還沒有抵押物,房地產本身就是一個抵押物,所以銀行傾向于放款。但是這樣做讓我們有些擔心。這有兩個效果,第一個效果,它對其他產業有擠出的效應。市場的資金有一百個億,造成這樣的結果是什么呢?80%的錢流到房地產行業,其他要發展的高科技、綠色農業、工業就無法從銀行獲取信貸資金,進而演變成經濟危機。所以這樣的調控是“居安思?!边@么一個措施。

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  • 問答 中國房地產崩盤嗎? 其他

    其實中國經濟各方面都和日本很像,經濟騰飛,曾經的第二大經濟體,當時很多人認為2010年日本會超越美國,成為第一大經濟體,這個現在國外預測中國2020年超越美國是演的一出戲??!
    ? 當年日本企業廉價山寨歐美的企業,例如,松下,索尼~ 都是從山寨**后過度到自主創新!中國現在不是在經歷日本當年山寨的過程嗎? 日本地產崩盤前期,大量國外熱錢流入日本,日本低利率政策,產生大量廉價貨幣,所以大量的熱錢流入房產,股市,日本股市當時被稱作日本股市神話(只升不跌),房地產也被炒到要按照美元計算的地步!
    可**后日本經濟還是被國際銀行家搞死了,瞬間大量國外資本撤離,導致資本恐慌,大量資本逃離日本,股市瞬間崩盤,房地產也不例外。
    **后原本優質的資產被外資以原先幾十分之一的價格收購!日本二十年來發展的成果,被國外資本家竊??!中國也不經歷這個過程嗎? 2007年從美國引發的全球金融危機,中國實行了4萬億的投資建設,以拉動內需,低利率的貸款,導致了大量廉價貨幣,因為金融危機大量國外熱錢流入中國,大量的熱錢流入房地產和股市~~~ 房地產價格飛漲,甚至達到全民炒房的地步!
    如果出現崩盤后果不堪設想! 但是中國畢竟不是日本!一黨專政發揮了巨大的優勢!中國人喜歡存錢,即使現在低利率下依舊會把錢存在銀行!這就為中國政府提供廉價貨幣!中國就擅長集中力量辦大事!這也是中國能高速發展的原因之一?。≒S很多國家都要向世界銀行接待來解決國內的危機!當然利率是非常高的!還要拿國家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押! PS很多人會說自己印錢就不行了,大量的印錢只能導致通貨膨脹,國內的錢越來越不值錢,中國有段時間要拿麻袋賺錢去買東西嗎?根本解決不了任何實際問題!
    )其次中國是美元國債**大的持有國!因為美元直接兌換黃金,所以作為全球貨幣! 國際交易通常用美元結算!中國如果全部拋售手中美元會導致什么后果?美元瞬間貶值,所有持有美元的國家都會競相拋售!美元瞬間會垮掉!這對美國還是中國還是其他國家或者國際銀行家都不愿意看到的!其次中國是政府導向型經濟!強有力的政府也不愿意看到房產崩盤! 實施一些列的軟著陸政策!國八條,限購限貸,房產稅等等。所以,中國房地產基本不會出現崩盤的情況,當然也不會再現空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢所趨!

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  • 問答 房地產崩盤三大前兆

    一線城市房價三月開始下跌。住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山,國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始的,破滅也是從這些城市開始的。

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  • 資訊 房地產崩盤是什么意思 房價

    news2889780
    事實證明,中國樓市不僅穩健發展,而且始終如一的強勁。房價上漲趨勢問答,像是給“樓市崩盤論、泡沫破滅論、房價*論者”一巴掌響亮的耳光。這樣的推算一直到*也沒出現,十多年一直失敗,是不是意味著中國樓市將來也不會崩盤,泡沫不可能破,房價也不可能*,這是一個非常難以回答的問題。